房贷离婚房子析产需协商或诉讼确定归属。依据《婚姻法》等，房产分割需双方协议或法院裁决，否则可能影响房产过户及贷款偿还，产生法律纠纷。
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离婚房贷房析产：
1. 协商：双方就房产归属、贷款偿还等达成一致，签订书面协议。
2. 诉讼：若协商不成，向法院起诉，法院根据《婚姻法》等判决房产归属，考虑登记、出资等。
3. 执行：根据判决或协议，办理房产过户、贷款变更等手续，确保双方权益。
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离婚房贷房子析产常见处理方式为协商或起诉。若双方能达成一致，则签订协议；若不能，则向法院提起诉讼，根据房产登记及出资情况判决。