农村老房子无房产证，卖或租需了解相关法律规定。
详细分析：
从法律角度来看，未取得产权证的房子交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，对于农村房屋，情况略有不同。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋在符合一定条件下是可以出租的，但买卖则受到更多限制，通常只能在集体经济组织内部进行。
问题严重现象：
如果出现买卖双方因房屋产权问题产生纠纷，或者承租方因房屋无产权证而无法保障自身权益，这些问题都表明情况已经比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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在不同情况下不同处理方式的具体操作：
1. 若房屋符合规划且权属清晰：
* 准备相关材料，如土地证、建房许可证等。
* 向当地房地产管理部门申请补办房产证。
* 按照法定程序缴纳相关税费和费用。
* 在补办完房产证后，再进行出售或出租。
2. 若房屋权属存在争议或不符合规划：
* 咨询法律专家，了解当地的具体法律规定和潜在风险。
* 根据法律专家的建议，选择是否出售或出租房屋。
* 如果决定出售或出租，应签订详细的合同，明确双方的权利和义务，并尽可能降低潜在风险。
3. 无论是否补办房产证：
* 在出售或出租时，都应签订详细的合同。
* 合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
* 同时，合同中还应约定违约责任和争议解决方式，以确保双方权益得到保障。
以上操作仅供参考，具体应根据实际情况和当地法律规定进行。
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法律角度的常见处理方式：
对于农村无房产证的老房子，若考虑出售或出租，从法律角度通常有以下几种处理方式：
1. 补办房产证：如果房屋符合相关规划且权属清晰，可以尝试向当地房地产管理部门申请补办房产证。
2. 咨询法律专家：在出售或出租前，咨询专业的法律专家，了解当地的具体法律规定和潜在风险。
3. 签订详细合同：无论是否补办房产证，出售或出租时都应签订详细的合同，明确双方的权利和义务。
选择不同处理方式时，应综合考虑房屋的实际情况、当地法律规定以及个人需求。如果房屋权属清晰且符合规划，补办房产证是较为稳妥的选择；如果情况复杂或存在不确定因素，咨询法律专家则更为明智。