房产证过户给别人需要签订买卖、赠与或继承协议，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单后缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条
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首先需要原房主有合法的土地使用权证，其次，如果无法协商，可以通过诉讼解决
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可以起诉要求过户土地证