小产权房买卖合同不受法律保护。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整。
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签订合同的双方具有签订该合同的资格与行为能力，并且是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害第三人的合法权益的合同均应有效，受法律保护。建议提供详细的资料，以便为你做更详尽的解答